Lachowice - działka w górach przylegająca do lasu

Przysiółek Sobalówka. Działka dla ludzi szukających lokalizacji w odosobnieniu.
Przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową i rekreacyjną.
Położona w spokojnym miejscu przy drodze asfaltowej w otoczeniu terenów niezabudowanych.
Atuty działki:

sąsiedztwo lasu
dobry całoroczny dojazd drogą asfaltową
Elastyczne zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Przeznaczenie w planie:

TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ 12 MN ,

2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenów wymienionych w ust. 1 pod:

1) zabudow ę mieszkaniow a jednorodzinn a w układzie wolnostoj ą cym lub bli ź niaczym,

2) zabudow ę mieszkaniowo-usługow a w układzie wolnostoj ą cym lub bli ź niaczym,

3) usługi publiczne,

4) zabudow ę zagrodow a ,

5) zabudow ę letniskow a ,

6) ziele ń urz ą dzon a : ziele ń ce i skwery oraz ziele ń o charakterze izolacyjnym.

3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenów wymienionych w ust. 1 pod:

1) cieki wodne z obudow a biologiczn a ,

2) budynki gospodarcze, gara ż e, miejsca do parkowania,

3) obiekty małej architektury,

4) obiekty, sieci i urz ą dzenia infrastruktury technicznej,

4. W terenach wymienionych w ust. 1 ustala się nast ę puj ą ce zasady zagospodarowania terenu:

1) w terenach 61MN oraz 65MN wyst ę puj ą ograniczenia wynikaj ą ce z poło ż enia w strefie ochrony sanitarnej 50 lub 150 m od cmentarza ,

2) o ile na rysunku planu nie wskazano nieprzekraczalnej linii zabudowy od terenów 1-163ZL , obowi ą zuje zakaz lokalizacji zabudowy od terenów 1-163ZL w odległo ś ci mniejszej niż wynika to z przepisów odr ę bnych dotycz ą cych bezpiecze ń stwa przeciwpo ż arowego,

3) obowi ą zuje zakaz lokalizacji zabudowy w układzie szeregowym,

4) obowi ą zuje zakaz lokalizacji zabudowy wielorodzinnej,

5) maksymalny wska ź nik intensywno ś ci zabudowy - 0,40,

6) minimalny wska ź nik intensywno ś ci zabudowy - 0,01,

7) minimalny wska ź nik powierzchni biologicznie czynnej - 40%,

8) minimalna ustalana podziałem szeroko ść nowo wydzielanych działek budowlanych na wysoko ś ci lokalizacji budynku mieszkalnego - 18 m,

9) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowo-usługowej oraz usług publicznych - 700 m 2 ,

b) dla zabudowy letniskowej - 600 m 2 ,

c) dla zabudowy zagrodowej - 1100 m 2 .

5. Ustala się zasady kształtowania zabudowy w terenach wymienionych w ust. 1 (z zastrze ż eniem ustale ń zawartych w 11 ):

1) maksymalny rzut budynku usług publicznych nie mo ż e przekracza ć powierzchni 400 m 2 ; dla pozostałych budynków maksymalny rzut budynku nie mo ż e przekracza ć powierzchni 300 m 2 ,

2) wysoko ść zabudowy:

a) dla budynków usług publicznych - nie mo ż e przekracza ć 12,0 m,

b) dla budynków zwi ą zanych z produkcj ą roln ą - nie mo ż e przekracza ć 12,0 m,

c) dla gara ż y - nie mo ż e przekracza ć 7,0 m,

d) dla pozostałych budynków - nie mo ż e przekracza ć 10,0 m,

e) dla innych obiektów budowlanych - nie okre ś la si ę ,

3) wysoko ść podmurówki na terenie płaskim nie mo ż e przekracza ć 1,2 m; w przypadku spadku terenu wysoko ść ta - liczona jako ś rednia arytmetyczna wysoko ś ci odstokowej i przystokowej - nie mo ż e przekracza ć 1,4 m,

4) dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o jednakowym k a cie nachylenia głównych połaci dachu 35 0 - 45 0 , z wysuni ę tym przed lico budynku okapem. Dla zabudowy rekreacji indywidualnej dopuszcza się dachy o jednakowym k a cie nachylenia głównych połaci 35 0 - 55 0 ; dopuszcza się stosowanie dachów płaskich dla garaży,

5) w przypadku dobudowy gara ż u do budynku gospodarczego lub do budynku mieszkalnego dopuszcza się stosowanie dachów o innym k a cie nachylenia połaci i przekrycie ich dachami o spadku równym lub mniejszym od spadku dachu głównego jednak nie mniej ni _ 20 0 ,

6) długo ść kalenicy w przypadku dachów wielospadowych nie mo ż e by ć mniejsza ni ż 1/3 długo ś ci całego dachu,

7) dopuszcza si e do ś wietlenie poddasza lukarnami lub oknami połaciowymi oraz budow ę tzw. jaskółek .

Dachy lukarn nie mog ą si e ł ą czy ć . Ł ą czna długo ść lukarn znajduj ą cych si e na jednej ś cianie budynku nie mo ż e przekracza ć 1/3 długo ś ci tej ś ciany; obowi ą zuje jedna forma lukarn na budynku. Lukarny i jaskółki nale ż y budowa ć z daszkami dwuspadowymi o jednakowym k a cie nachylenia połaci zgodnym z k ą tem nachylenia głównych połaci dachu (z tolerancj a +/- 5%) z zachowaniem kolorystyki i materiału głównych połaci dachu,

8) obowi ą zuje zakaz:

a) stosowania ogrodze ń z u ż yciem prefabrykatów betonowych (z wyj ą tkiem słupków i murków

podwalinowych) oraz blachy,

b) stosowania ogrodze ń pełnych,

c) stosowania ogrodze ń wy ż szych ni ż 1,8 m,

9) wyko ń czenie elewacji budynków - tynk, kamie ń naturalny lub sztuczny, cegła, klinkier, drewno,

10) pokrycie dachów - materiały ceramiczne lub ich imitacje, drewno, blacha, materiał bitumiczny,

11) kolorystyka elewacji i dachów budynków:

a) ś ciany - jasne tonacje; dla elementów drewnianych - nie okre ś la si ę ,

b) dachy - czarny, grafitowy, czerwony, ciemnozielony, br ą zowy; dla elementów drewnianych - nie okre ś la si ę .

ZADZWOŃ:
Józef Kufel
 

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica